Simulador de compra
Cuánto pagas durante la obra, tu cuota, el ingreso que te pide el banco, los gastos de escritura y qué inmuebles de nuestra cartera te alcanzan. Con las reglas vigentes en Colombia y la fuente de cada cifra.
Lo que ganan al mes quienes compran, como lo certificarían ante el banco.
Para la cuota inicial
Hasta la entrega: con eso pagas la cuota inicial durante la obra.
Escribe tu ingreso y lo que tienes para la cuota inicial: te mostramos cuánto te alcanza y qué inmuebles de la cartera entran.
Simulación con fines informativos. No es una oferta ni una aprobación de crédito: la tasa, el monto y el plazo los define la entidad financiera con tu estudio de crédito. Los precios son de referencia, en pesos colombianos, a la fecha de corte indicada y sujetos a disponibilidad.
Cómo funciona
La cuota de un crédito en pesos es fija: sale de la fórmula de amortización de cuota fija, con la tasa mensual equivalente a la efectiva anual que te ofrece el banco. A esa cuota se suman cada mes los seguros de vida deudor y de incendio y terremoto.
En los primeros años, la mayor parte de la cuota son intereses; con el tiempo, abona más a capital. La tabla de amortización lo muestra año por año.
Desde el Decreto 583 de 2025, la primera cuota de un crédito de vivienda o de un leasing habitacional no puede pasar del 40 % de los ingresos del hogar, en vivienda VIS y en No VIS. Por eso el simulador te dice el ingreso que te piden: la cuota dividida entre 40 %. Cada entidad puede exigir menos.
Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.11.1, modificado por el Decreto 583 de 2025
Con crédito hipotecario, el banco financia hasta el 70 % del inmueble en vivienda No VIS y hasta el 80 % en VIS. El leasing habitacional no tiene ese tope: hoy las entidades financian hasta el 90 %. La diferencia es la cuota inicial, que en un proyecto sobre planos se paga durante la obra.
En pesos, la cuota es fija. En UVR, la deuda se mide en una unidad que sube con la inflación: la primera cuota es más baja y va subiendo. En leasing habitacional, el banco compra el inmueble y tú pagas un canon; al final pagas la opción de compra para quedarte con él.
Por ley, un crédito de vivienda tiene un plazo mínimo de 5 años. El máximo lo fija el Gobierno; hoy las entidades prestan hasta 30 años, y a quien vive fuera de Colombia una entidad de referencia le presta hasta 20.
Ley 546 de 1999, art. 17, modificado por la Ley 2079 de 2021
Además del precio, pagas la notaría, el registro y el impuesto de registro de la compraventa y, si hay crédito hipotecario, de la hipoteca. Las tarifas de notaría y registro las fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro; el impuesto de registro, el departamento. El simulador las calcula con las resoluciones de 2026 y marca como supuesto lo que no está verificado.
Puedes comprar desde el exterior con crédito de un banco colombiano. La cuota se paga en pesos: si tu ingreso está en otra moneda, el simulador te muestra cómo pesa la cuota si la tasa de cambio sube o baja.
No. Es una simulación con fines informativos. La tasa, el monto y el plazo los define la entidad financiera con tu estudio de crédito.
Arranca con un promedio de lo que desembolsaron los bancos en crédito de vivienda No VIS en pesos, marcado como supuesto. Cámbiala por la que te ofrezca tu banco.
No en nuestros servidores: el cálculo se hace en tu navegador. Solo si pides el plan en PDF o ayuda con tu crédito, tus datos y tu simulación le llegan a Rafael, con tu autorización.
Que la cifra no tiene una fuente oficial verificada o que depende de tu caso: la puedes cambiar por tu dato. «Fuente» es un dato oficial o de mercado, con la entidad y la fecha; «Tu dato», lo que escribiste.
Porque solo publicamos precio cuando la pieza cumple lo que exige la Superintendencia de Industria y Comercio (Circular 004 de 2024): el precio con el área y la ubicación exacta. Rafael te da el precio vigente con su respaldo.
